踢楼特工之阳光假日园：一人拿下新房变二手-动易雅虎

　　8月10日，位于天河区的阳光假日园开盘，之前上网就听闻购买者可以在交楼前拿到房产证一事，记者特此暗访一探究竟。

　　早上10：25分，记者达到售楼现场。看房者比较多，销售中心大堂显得拥挤，靠窗的10张洽谈桌上已坐满了人，销售人员拿着计算机在讲解，服务人员会向各看房者递上果汁等饮料。

　　大阳台、大飘窗；小花园、小卧室

　　从沙盘上可以清楚地看到，阳光假日园位于天河区车陂路泰安南路，富力天朗明居就在对面，市消防局紧挨小区。楼盘不大，由4栋11层和5栋18层的洋房合围成“U”形，花园处于中间，一个水池周围是稀疏的树木花草。销售说，除了靠顶层的楼房还未装修之外，其余均施工完毕。一层为会所，二层是商用，三层以上作住宅，顶层（18层）是近200平方米的复式单元。全部9栋货量达640套，正出售的一期共312套，A3栋13层和B2栋15层的所有样板房共12套单元暂不外卖，据销售小姐说是卖者自住或作他用。

　　阳光假日园已经在8月1日开放样板房。一期首推单位：A3、B1、B2栋，共8种户型，面积在70平方米-110平方米之间，其中以70-80 平方米左右的两房为主，有部分90平方米以上的三房。今天才出的楼书上介绍，“大阳台、大飘窗、宽客厅”是各户型的卖点，记者也上每一间样板房实地比较过，基本属实，但卧室小了一些，特别是客房，可以说放得下床就放不下柜子，甚至有看房者戏言：“用床把房填了，柜子咱们摆阳台吧，反正够大！”

小区花园全景

飘窗挺大、房间比较小

　　均价近11000元，多数买家嫌贵

　　代理公司锦润房地产的销售人员告诉记者，之前付了诚意金的买家，可以享有98折优惠并且优先选择楼层；选择一次性付款或者商业按揭的，均可以享有98折优惠；开盘首日下定享有98折优惠。

　　一位开广州本田雅阁的男士向记者表示，自己已经定下A3栋一单元，享有三重优惠，即“诚意金买家98%*商业按揭98%*开盘首日98%”，92平米的三房总价在98万上下。“这样的区域和地段还是有点贵，但我看了好久的房子了，觉得离单位近一些还是比较好，就买了这里。我拿了那么多优惠，（价格）算是在承受范围之内吧。”

　　而在中山大道住的一位女士也表达了同样的观点：“我就住附近，对这一片都很熟。之前看了一些房，新房在8500-9500元之间居多，二手也才卖6000-7000元，假日上万太贵了。”记者问其多少愿意购买，她表示9000元以下会出手。

　　另外，记者计算过，不论通过公积金还是商业贷款按揭，均价达11000元上下（包括1500元的标准装修），但公积金月供分别按10年、15年、20年期相对商业按揭平均低300-500元左右。

　　严禁照相，严防销控表

　　截至上午10：30分，从销控表上反应的数据，共有23套签约；到了中午1：15分，售出39套，从312套的总量来看，占12.5%。其中，A3栋卖出19套，朝南向01、02单元售出最多，B1栋只卖了5套，B2栋已有15套签约。可见早上拥挤的销售大堂内，下定的并不是太多。

　　在样板房、销售中心、小区中，无论保安、清洁工、兼职服务人员和销售人员均禁止购房者拍照，而记者在销控表前站得久一点也被一位负责销售部的女士一直盯着。当记者拿出笔纸想记下已售的相关楼座分布时，这位女士和记者身后的一位保安几乎同时上前阻拦，态度很是傲慢，一位穿浅紫色衣服的男士（销售人员）见状立刻建议笔者到洽谈区聊聊，并表示销控表随时在变，记了也没有用。记者很是纳闷，不准拍照这是惯例，但销控表也不能记，这卖的是什么房？（注：此文配图均是记者现场趁小区工作人员不注意时拍摄，但销售中心未能拍到。）

　　一人全盘拿下，新房变二手

　　在销售大堂现场，每一位正在与客人洽谈的工作人员均会跟有意向购房者说一句话——此楼盘已被一位老板全部买下，因此我们以二手出售来操作，但实际上为新房，所以购房的话要交3000元的中介费用。记者对此甚为惊异。近期有关“一二手联动卖房”的新闻层出不穷，但像假日园这种方式还很是罕见。

　　到底是谁有那么大的能耐和魄力，能在当前房市全面冷淡的时期一个人全盘拿下整个阳光假日园？现在客户签订的是二手购房合同，那万一出了什么事情要追究责任的时候，找谁？销售代理“广州市锦润房地产咨询有限公司”记者之前尚未听闻，其有没有代理销售二手房的资格呢？收取的3000元中介费用包括了哪些服务？其中有没有欺诈成分？房产证的问题有没有值得特别注意的地方？带着疑问，记者几经打探也只能暂时找到个别资料。

　　这家名为“广州市锦润房地产咨询有限公司”的公司，记者在百度和谷歌上均查不到其网站和资料，只有一个公司地址“广东省广州市天河区车陂路美景花苑XX阁XX房”。向现场工作人员询问详情，多数不知道或不肯回答。记者离开售楼中心后打电话问情况，一位销售部的负责人说：“我们是代理公司，每一个销售人员都有资格证，这个你可以放心。”但对于“有没有代理二手房的资格”的问题时，该负责人含糊其辞“相关资格我们都有”。

　　记者随后在楼书的《阳光假日园购买须知》上看到相关条款：二手房屋买卖中介费每户3000元。另外，在《按揭购房流程》处看到“卖方通知买方到天河区房屋交易中心办理过户手续”等字样。3000元的费用包括了哪些服务？据上面那位负责人说就是中介的佣金，办理手续之类的费用，“这笔费用很正常”。而记者问：“如果出了纠纷是找中介还是卖方？”该负责人反复强调：“是你们（指买卖双方）去过户。”“那出了问题到底找谁？”“可以找中介。”然后很不耐烦地表示现场很忙，要挂电话。

　　关于房产证，记者从网上查到，阳光假日园住宅房屋土地使用年限是70年，从2006年9月开始算起。据销售人员苏先生介绍，作为现楼买卖，购房者在12月31日后即可入住，如果主动配合代理公司提供相关证件或办手续等工作，在三个月内可以顺利拿到房产证。这里的三个月可以理解为从签约开始后的三个月，即在交楼前就可以拿到。

　　至于到底是哪一位神秘人几乎是“逆市”拿下全盘，现场销售人员三缄其口，均表示不清楚。

　　以下是现场相关图片：